/** * Random_* Compatibility Library * for using the new PHP 7 random_* API in PHP 5 projects * * The MIT License (MIT) * * Copyright (c) 2015 Paragon Initiative Enterprises * * Permission is hereby granted, free of charge, to any person obtaining a copy * of this software and associated documentation files (the "Software"), to deal * in the Software without restriction, including without limitation the rights * to use, copy, modify, merge, publish, distribute, sublicense, and/or sell * copies of the Software, and to permit persons to whom the Software is * furnished to do so, subject to the following conditions: * * The above copyright notice and this permission notice shall be included in * all copies or substantial portions of the Software. * * THE SOFTWARE IS PROVIDED "AS IS", WITHOUT WARRANTY OF ANY KIND, EXPRESS OR * IMPLIED, INCLUDING BUT NOT LIMITED TO THE WARRANTIES OF MERCHANTABILITY, * FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE AND NONINFRINGEMENT. IN NO EVENT SHALL THE * AUTHORS OR COPYRIGHT HOLDERS BE LIABLE FOR ANY CLAIM, DAMAGES OR OTHER * LIABILITY, WHETHER IN AN ACTION OF CONTRACT, TORT OR OTHERWISE, ARISING FROM, * OUT OF OR IN CONNECTION WITH THE SOFTWARE OR THE USE OR OTHER DEALINGS IN THE * SOFTWARE. */ if (!function_exists('RandomCompat_strlen')) { if ( defined('MB_OVERLOAD_STRING') && ini_get('mbstring.func_overload') & MB_OVERLOAD_STRING ) { /** * strlen() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version uses mb_strlen() in '8bit' mode to treat strings as raw * binary rather than UTF-8, ISO-8859-1, etc * * @param string $binary_string * * @throws TypeError * * @return int */ function RandomCompat_strlen($binary_string) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_strlen() expects a string' ); } return mb_strlen($binary_string, '8bit'); } } else { /** * strlen() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version just used the default strlen() * * @param string $binary_string * * @throws TypeError * * @return int */ function RandomCompat_strlen($binary_string) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_strlen() expects a string' ); } return strlen($binary_string); } } } if (!function_exists('RandomCompat_substr')) { if ( defined('MB_OVERLOAD_STRING') && ini_get('mbstring.func_overload') & MB_OVERLOAD_STRING ) { /** * substr() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version uses mb_substr() in '8bit' mode to treat strings as raw * binary rather than UTF-8, ISO-8859-1, etc * * @param string $binary_string * @param int $start * @param int $length (optional) * * @throws TypeError * * @return string */ function RandomCompat_substr($binary_string, $start, $length = null) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): First argument should be a string' ); } if (!is_int($start)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Second argument should be an integer' ); } if ($length === null) { /** * mb_substr($str, 0, NULL, '8bit') returns an empty string on * PHP 5.3, so we have to find the length ourselves. */ $length = RandomCompat_strlen($length) - $start; } elseif (!is_int($length)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Third argument should be an integer, or omitted' ); } return mb_substr($binary_string, $start, $length, '8bit'); } } else { /** * substr() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version just uses the default substr() * * @param string $binary_string * @param int $start * @param int $length (optional) * * @throws TypeError * * @return string */ function RandomCompat_substr($binary_string, $start, $length = null) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): First argument should be a string' ); } if (!is_int($start)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Second argument should be an integer' ); } if ($length !== null) { if (!is_int($length)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Third argument should be an integer, or omitted' ); } return substr($binary_string, $start, $length); } return substr($binary_string, $start); } } } שלבים בתהליך פינוי שוכר
Home » הכל »

שלבים בתהליך פינוי שוכר

יש כמה טיפים שיכולים לסייע לבעלי דירות שמעוניינים לבצע פינוי שוכר ולא יודעים מאיפה להתחיל.

קודם כל, צריך לזכור שצו פינוי שוכר הוא סעד משפטי יעיל וכדאי להשתמש בו.

בעבר נאלצו בעלי דירות לספוג בעצמם את ההפסדים בגלל שוכרים שלא הסכימו להתפנות או לא שילמו שכר דירה.

מי שבכל זאת הגיש תביעה מצא את עצמו ממתין שנים רבות להחלטת בית המשפט השלום.

רק משנת 2008 הוחלט להוסיף פרק חדש לתקנות סדר הדין האזרחי ולאפשר הגשת תביעה להוצאת צו פינוי שוכר.

את הצו הזה כדאי לנצל אם רוצים לפנות את השוכרים בחוק ואף לקבל את התמיכה והסיוע של הוצאה לפועל ומשטרת ישראל.

שלב ראשון: בדיקת האופציות שעל הפרק

השלב הראשון בפינוי נכון של שוכרים הוא לבדוק מהן האופציות שעל הפרק.

יש למשל בעלי נכסים שמעדיפים לפנות ישירות לשוכרים ולעדכן אותם לגבי הסעיפים הרלוונטיים בחוזה.

היתרון של פניה ישירות לשוכרים בא לידי ביטוי בקיצור משמעותי של משך זמן ההמתנה עד הפינוי, אך החיסרון הוא שיש שוכרים שלא מוכנים לכבד את חוזה השכירות.

האופציה השנייה היא לגייס את שורותיו של עורך דין.

עורך דין שמתמחה בנושא של פינוי שוכר מכיר היטב את פסקי הדין התקדימיים ואת הוראות החוק.

בעזרת עורך דין ניתן גם לנסח כתב תביעה ולאחר מכן להגיש אותה לבית המשפט בשביל לדרוש צו פינוי שוכר מסודר.

במידה ומחליטים להגיש תביעה ולדרוש צו פינוי שוכרים, יש להמתין 30 יום לכתב ההגנה של הנתבע.

בית המשפט מחויב לקיים דיון רק לאחר 30 יום מיום קבלת כתב ההגנה.

בדיוקן עצמו אמור בית המשפט להחליט האם להעניק לבעל הנכס את הצו המבוקש.

שלב שלישי: פינוי בפועל

יש מצבים שבהם השוכר לא מוכן להתפנות גם אחרי שהוא מקבל צו פינוי מבית המשפט.

זה השלב שבו צריך לפנות להוצאה לפועל ולדרוש פינוי שוכרים לפי פסק הדין.

בהוצאה לפועל שולחים התראה לשוכרים ומחליטים האם לטפל בנושא באמצעות משטרת ישראל.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*