/** * Random_* Compatibility Library * for using the new PHP 7 random_* API in PHP 5 projects * * The MIT License (MIT) * * Copyright (c) 2015 Paragon Initiative Enterprises * * Permission is hereby granted, free of charge, to any person obtaining a copy * of this software and associated documentation files (the "Software"), to deal * in the Software without restriction, including without limitation the rights * to use, copy, modify, merge, publish, distribute, sublicense, and/or sell * copies of the Software, and to permit persons to whom the Software is * furnished to do so, subject to the following conditions: * * The above copyright notice and this permission notice shall be included in * all copies or substantial portions of the Software. * * THE SOFTWARE IS PROVIDED "AS IS", WITHOUT WARRANTY OF ANY KIND, EXPRESS OR * IMPLIED, INCLUDING BUT NOT LIMITED TO THE WARRANTIES OF MERCHANTABILITY, * FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE AND NONINFRINGEMENT. IN NO EVENT SHALL THE * AUTHORS OR COPYRIGHT HOLDERS BE LIABLE FOR ANY CLAIM, DAMAGES OR OTHER * LIABILITY, WHETHER IN AN ACTION OF CONTRACT, TORT OR OTHERWISE, ARISING FROM, * OUT OF OR IN CONNECTION WITH THE SOFTWARE OR THE USE OR OTHER DEALINGS IN THE * SOFTWARE. */ if (!function_exists('RandomCompat_strlen')) { if ( defined('MB_OVERLOAD_STRING') && ini_get('mbstring.func_overload') & MB_OVERLOAD_STRING ) { /** * strlen() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version uses mb_strlen() in '8bit' mode to treat strings as raw * binary rather than UTF-8, ISO-8859-1, etc * * @param string $binary_string * * @throws TypeError * * @return int */ function RandomCompat_strlen($binary_string) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_strlen() expects a string' ); } return mb_strlen($binary_string, '8bit'); } } else { /** * strlen() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version just used the default strlen() * * @param string $binary_string * * @throws TypeError * * @return int */ function RandomCompat_strlen($binary_string) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_strlen() expects a string' ); } return strlen($binary_string); } } } if (!function_exists('RandomCompat_substr')) { if ( defined('MB_OVERLOAD_STRING') && ini_get('mbstring.func_overload') & MB_OVERLOAD_STRING ) { /** * substr() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version uses mb_substr() in '8bit' mode to treat strings as raw * binary rather than UTF-8, ISO-8859-1, etc * * @param string $binary_string * @param int $start * @param int $length (optional) * * @throws TypeError * * @return string */ function RandomCompat_substr($binary_string, $start, $length = null) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): First argument should be a string' ); } if (!is_int($start)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Second argument should be an integer' ); } if ($length === null) { /** * mb_substr($str, 0, NULL, '8bit') returns an empty string on * PHP 5.3, so we have to find the length ourselves. */ $length = RandomCompat_strlen($length) - $start; } elseif (!is_int($length)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Third argument should be an integer, or omitted' ); } return mb_substr($binary_string, $start, $length, '8bit'); } } else { /** * substr() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version just uses the default substr() * * @param string $binary_string * @param int $start * @param int $length (optional) * * @throws TypeError * * @return string */ function RandomCompat_substr($binary_string, $start, $length = null) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): First argument should be a string' ); } if (!is_int($start)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Second argument should be an integer' ); } if ($length !== null) { if (!is_int($length)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Third argument should be an integer, or omitted' ); } return substr($binary_string, $start, $length); } return substr($binary_string, $start); } } } פינוי מושכר | תביעה לפינוי מושכר | פינוי דייר | פינוי שוכר | פינוי שוכרים
Home » הכל » פינוי מושכר | האם אפשר לפנות מושכר מהדירה?

פינוי מושכר | האם אפשר לפנות מושכר מהדירה?

פינוי מושכר | פינוי שוכר | תביעה לפינוי מושכר | פינוי דייר | פינוי שוכר מדירה | פינוי שוכרים

למרות שהמשימה הזו נראית משימה מאוד קשה, ניתן לפנות מושכר מביתו במקרים מסוימים. אמנם מדובר על הבית שלו אך בסופו של דבר זוהי דירה של מישהו שנועדה להשקעה והוא מתייחס אליה בתור עסק לכל דבר. לפעמים למרות שמדובר בלקוח, הלקוח הזה רק גורם נזק ולמרות שקל יותר לשמוע על חוקים ונהלים כנגד בעלי דירות, יש גם חוקים כנגד דיירים בעייתיים ופינוי מושכר יכול להיות ההליך שיפתור את המצב העגום הזה. התהליך נמשך כמה חודשים ובמקרים רבים עד חודשיים ובסופו של דבר בית המשפט מכריע בסוגיה.

בגין אלו בעיות ניתן לבצע פינוי מושכר?

פינוי מושכר לא מתבצע בכל מחיר ופעמים רבות בית המשפט הכריח בפני בעל הדירה שהוא חייב להשאיר את חוזה הדירה עד לסיום תוקפו גם אם הדבר אורך שנה או יותר. לא כל בעיה יכולה להיות קבילה בבית משפט דבר שמצריך היעזרות בעורך דין מנוסה בתחום. למרות שבהרבה מקרים הדייר מוגן בחסות בית המשפט, מצבים בהם הדייר פוגע בדירה או ברכוש שיש בה, מפר בצורה בוטה את החוזה או לא משלם בזמן, אלו הן עילות מוצדקות ביותר לפינוי מושכר כאשר הצד הכלכלי באי תשלום שכר הדירה הוא המצב הנפוץ ביותר.

האם עליי לשלם את הוצאות התהליך?

במידה ובית המשפט יפסוק לטובת בעל הדירה ופינוי מושכר יחל באמצעות הוצאה לפועל, בית המשפט יכול לחייב את המשכיר בכל הוצאות המשפט בדומה להרבה תיקים אחרים שנפתחו כנגד אנשים שהוכחו כאשמים. הוצאות כאלו יכולות להיות בגובה אלפי שקלים ולפעמים בית המשפט מכריע בעניין זה באופן ספציפי לטובת המשכיר משיקולי יכולת, מה שמהווה שיקול דעת נוסף להתחלת התהליך של בעל הדירה.

האם המשכיר צריך לשלם את ההפרש עד לחוזה השכירות?

במידה והמשכיר מפר את חוזה השכירות ופינוי מושכר יוצא לדרך, בדרך כלל יש פשרה בין השניים על המחיר שישולם לבעל הדירה בהתאם למצב ובהתאם להוצאות המשפטיות. במידה ובעל הדירה כבר קיבל תשלום ורק אז התחיל התהליך, מה שנדיר מאוד שקורה, המשכיר יכול לתבוע את בעל הדירה על כספו. בדרך כלל עורך דין משיג הסכם בין השניים בהתאם להוראת בית המשפט וכך כל אחד מקבל את מה שמגיע לו.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*