/** * Random_* Compatibility Library * for using the new PHP 7 random_* API in PHP 5 projects * * The MIT License (MIT) * * Copyright (c) 2015 Paragon Initiative Enterprises * * Permission is hereby granted, free of charge, to any person obtaining a copy * of this software and associated documentation files (the "Software"), to deal * in the Software without restriction, including without limitation the rights * to use, copy, modify, merge, publish, distribute, sublicense, and/or sell * copies of the Software, and to permit persons to whom the Software is * furnished to do so, subject to the following conditions: * * The above copyright notice and this permission notice shall be included in * all copies or substantial portions of the Software. * * THE SOFTWARE IS PROVIDED "AS IS", WITHOUT WARRANTY OF ANY KIND, EXPRESS OR * IMPLIED, INCLUDING BUT NOT LIMITED TO THE WARRANTIES OF MERCHANTABILITY, * FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE AND NONINFRINGEMENT. IN NO EVENT SHALL THE * AUTHORS OR COPYRIGHT HOLDERS BE LIABLE FOR ANY CLAIM, DAMAGES OR OTHER * LIABILITY, WHETHER IN AN ACTION OF CONTRACT, TORT OR OTHERWISE, ARISING FROM, * OUT OF OR IN CONNECTION WITH THE SOFTWARE OR THE USE OR OTHER DEALINGS IN THE * SOFTWARE. */ if (!function_exists('RandomCompat_strlen')) { if ( defined('MB_OVERLOAD_STRING') && ini_get('mbstring.func_overload') & MB_OVERLOAD_STRING ) { /** * strlen() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version uses mb_strlen() in '8bit' mode to treat strings as raw * binary rather than UTF-8, ISO-8859-1, etc * * @param string $binary_string * * @throws TypeError * * @return int */ function RandomCompat_strlen($binary_string) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_strlen() expects a string' ); } return mb_strlen($binary_string, '8bit'); } } else { /** * strlen() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version just used the default strlen() * * @param string $binary_string * * @throws TypeError * * @return int */ function RandomCompat_strlen($binary_string) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_strlen() expects a string' ); } return strlen($binary_string); } } } if (!function_exists('RandomCompat_substr')) { if ( defined('MB_OVERLOAD_STRING') && ini_get('mbstring.func_overload') & MB_OVERLOAD_STRING ) { /** * substr() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version uses mb_substr() in '8bit' mode to treat strings as raw * binary rather than UTF-8, ISO-8859-1, etc * * @param string $binary_string * @param int $start * @param int $length (optional) * * @throws TypeError * * @return string */ function RandomCompat_substr($binary_string, $start, $length = null) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): First argument should be a string' ); } if (!is_int($start)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Second argument should be an integer' ); } if ($length === null) { /** * mb_substr($str, 0, NULL, '8bit') returns an empty string on * PHP 5.3, so we have to find the length ourselves. */ $length = RandomCompat_strlen($length) - $start; } elseif (!is_int($length)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Third argument should be an integer, or omitted' ); } return mb_substr($binary_string, $start, $length, '8bit'); } } else { /** * substr() implementation that isn't brittle to mbstring.func_overload * * This version just uses the default substr() * * @param string $binary_string * @param int $start * @param int $length (optional) * * @throws TypeError * * @return string */ function RandomCompat_substr($binary_string, $start, $length = null) { if (!is_string($binary_string)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): First argument should be a string' ); } if (!is_int($start)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Second argument should be an integer' ); } if ($length !== null) { if (!is_int($length)) { throw new TypeError( 'RandomCompat_substr(): Third argument should be an integer, or omitted' ); } return substr($binary_string, $start, $length); } return substr($binary_string, $start); } } } הנחיות לתהליכי פינוי מושכר - אתר הטיפים של ישראל
Home » הכל » הנחיות לתהליכי פינוי מושכר

הנחיות לתהליכי פינוי מושכר

הנחיות לתהליכי פינוי מושכר

תהליך של פינוי מושכר מתבצע בכמה שלבים ובכל מקרה הוא מחייב מעורבות של עורך דין.

למרות שבאופן עקרוני ניתן להגיש תביעה מן הסוג הזה גם בלי מעורבות מקצועית של עורך דין מנוסה, זה אינו מומלץ.

עורך הדין הוא הגורם האובייקטיבי היחיד שיכול ללוות את המשכיר ולהסביר לו על המשמעות של הגשת התביעה.

יתרה על כך, עורך הדין עצמו מגיש את התביעה לבית המשפט בשמו של המשכיר ובוחר אילו מסמכים לצרף על מנת לבסס ולנמק את טענתו.

ביסוס נכון של הטענה יכלול הסברים, דוגמאות וציון משפטים ברורים בחוזה השכירות.

ככל שהטענה תהיה ברורה ומנומקת יותר, כך סביר להניח שהיא תשכנע את השופט להטיל צו פינוי מושכר.

בנוסף, נכון להיום יש למשכירים כלים חדשים שאמורים להגן עליהם מפני מצבים של חוסר רצון מצד השוכר לפנות את הנכס.

כלים אלו עולים בקנה אחד עם המאפיינים של שוק הנדל"ן ועם ההנחיות של בתי המשפט.

פינוי מושכר

האם אתם עומדים בתנאים להגשת תביעה לפינוי מושכר?

הגשת תביעה לפינוי מושכר מניעה את התהליך עצמו ויכולה להסתיים בתוך תקופה קצרה של עד 60 ימים בלבד.

מצד שני, לא כל מי שיש לו נכס שעומד להשכרה או מי שמתמודד עם דייר שלא רוצה לפנות את הדירה יכול להשתמש בתהליך המשפטי הזה.

החוק בישראל קובע שישנם שני תנאים מצטברים שבאמצעותם מחליטים האם מותר למשכיר להגיש תביעה.

התנאי הראשון הוא שהדייר שמסרב לפנות את הנכס לא יהיה דייר מוגן.

במידה ומדובר בדייר מוגן לפי חוק המקרקעין והתקנות הנלוות, לא ניתן להגיש נגדו תביעה עבור פינוי מושכר.

התנאי השני הוא שהשוכר יפר באופן יסודי את חוזה השכירות.

זהו תנאי מורכב מכפי שנהוג לחשוב כי בהרבה פעמים המשכירים לא דואגים לניסוח מדויק וברור של חוזה השכירות.

יש למשל משכירים שמסתפקים בנוסח גנרי של חוזה שכירות כפי שהם מוצאים באתרי האינטרנט, מבלי לוודא שהוא מתאים לצרכים הספציפיים שלהם.

הם משתמשים בחוזה הזה בשביל לחסוך זמן וכסף אך זה עלול לעלות ביוקר במידה והניסוח מונע הגשת תביעה לפינוי מושכר.

פינוי מושכר

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*